Pour vendre en toute sérénité votre bien immobilier, les notaires sont des professionnels de l’immobilier qui vous accompagnent tout au long de vos démarches !
Que fait un notaire immobilier
Le rôle du notaire ne se limite pas à officialiser votre transaction immobilière en rédigeant l’acte de vente authentique. Les offices notariaux sont des intermédiaires privilégiés entre les acheteurs et les vendeurs. Le notaire peut vous trouver l’acquéreur idéal pour votre vente. À l’instar des agences, vous devrez lui régler des frais de négociation. Ces frais sont réglementés, calculés en fonction du prix de vente et aussi moins onéreux.
Professionnel de l’immobilier, le notaire connait parfaitement le marché local, possède toutes les compétences juridiques et fiscales nécessaires pour évaluer votre bien et négocier la vente jusqu’à la finalisation de votre transaction, la signature de l’acte de vente.
Soumis à la déontologie notariale, le notaire se doit d’être impartial entre le vendeur et l’acheteur.
Vous pouvez donc confier votre mandat de vente à votre notaire afin qu’il trouve un acquéreur pour votre bien. À l’inverse, si vous souhaitez acheter vous pouvez remettre votre projet à votre notaire qui se chargera de vous trouver le bien que vous recherchez.
Comment choisir son notaire immobilier
Exercée comme une activité intermédiaire, souvent pour rendre service à ses clients, la négociation immobilière notariale s’est développée dans les offices différemment selon les régions. Aujourd’hui beaucoup de notaires pratiquent la négociation immobilière en complément de leur activité surtout en Bretagne, dans le Nord et le grand Ouest de la France. C’est dans l’Est que cette pratique est délaissée aux profits des agences immobilières.
INFOS : Comment acheter une maison chez un notaire ?
Cela se passe alors comme avec une agence immobilière. Un vendeur peut donner un mandat de vente à un notaire pour qu’il s’occupe de la recherche d’un acquéreur. De même, un acheteur peut demander à un notaire de lui trouver un logement à acheter en lui confiant un mandat de recherche.
Quel prix pour une vente immobilière par un notaire
Lors d’une transaction immobilière les acquéreurs doivent s’acquitter en plus des frais d’acquisition, des frais de négociation ou émoluments. Cette somme représente la prestation du notaire pour les visites et renseignements
La création du réseau immobilier des notaires en 2016 a pour vocation de développer la négociation immobilière notariale, de fédérer les groupements de notaires et d’inciter les notaires à pratiquer cette activité.
Alors que ce tarif unique était fixé nationalement, il est maintenant libre et chaque notaire applique sa propre tarification. Ces tarifs sont les moins élevés du marché et permettent de conserver un prix net vendeur avantageux (part qui vous revient réellement après déduction des frais de vente).
Les avantages de vendre avec un notaire immobilier
Vendre sa maison ou son appartement avec un notaire offre plusieurs avantages
Le notaire est celui qui connait le mieux le marché immobilier local. Il enregistre la majorité des transactions immobilières sur le secteur. Il connaît exactement les prix de vente des biens similaires au votre et peut donc l’estimer avec précision.
Il possède un très bon réseau d’acquéreur potentiels puisqu’il est en contact avec les familles du secteur pour les actes de la vie courante comme les mariages, les divorces, les successions, donations…
Seul intermédiaire dans votre transaction immobilière, le recours au notaire vous permet obtenir un gain de temps et d’énergie tout au long de l’opération. Le notaire spécialiste de l’immobilier sait analyser et comprendre votre situation, il peut de ce fait anticiper et préparer le bon déroulement de toutes les étapes.
Où trouver les ventes des notaires ?
En plus de posséder un bon réseau local, le notaire joui de réseaux privilégier qui lui sont réservés. Diffuser votre annonce sur son site internet vous permettra de bénéficier de sa notoriété et la diffuser sur le portail d’annonces immobilières des notaires, offrira une visibilité qualitative à votre annonce.
De confier votre mandat de vente à votre notaire vous fait profiter de réseaux privatifs et qualitatifs.
Ventes aux enchères immobilières notariales
Trop peu connues, la vente aux enchères immobilières notariales est un concept rapide et original pour vendre sa maison ou son appartement. Les particuliers affectionnent ses nouvelles formes de transactions. Ces ventes mettent en concurrence les différents acquéreurs potentiels et ne s’agit en aucun cas de vente forcée comme la vente aux enchères judiciaires.
Utilisées par des propriétaires pressés de vendre rapidement pour une raison ou une autre, mais sans contrainte ni obligation.
Les ventes aux enchères notariales ne concernent pas seulement des biens d’exceptions, mais des maisons traditionnelles, des appartements, des immeubles, des commerces, des parkings…
Pour vendre aux enchères notariales
Le vendeur mandate son notaire afin qu’il puisse organiser la vente. Le notaire estime le bien et fixe avec le vendeur le prix en dessous duquel il refusera la vente, il fixe aussi le montant de la mise à prix (qui n’est pas obligatoire) qui est environ 75 % du prix estimé.
Le notaire communique sur la vente, organise les visites et répond à toutes les demandes et questions éventuelles.
En amont, le notaire immobilier dresse un cahier des charges du bien en vente et le met à disposition de toutes personnes intéressées. Il dresse aussi le dossier avec tous les documents nécessaires à la transaction.
Tout le monde peut participer et enchérir aux ventes aux enchères notariales.
À savoir : Lors d’un achat aux enchères notariales, le délai de rétractation de 10 jours ainsi que les conditions suspensives ne peuvent s’appliquer.
Les ventes aux enchères notariales sur internet
Cette vente bénéficie des mêmes garanties juridiques que n’importe quelle vente immobilière. La différence avec une vente aux enchères « traditionnelle » est qu’elle se déroule en temps réel sur internet et pas dans une salle des ventes ou dans une chambre des notaires.
Comme en salle des ventes les offres d’achat successives sont connues en temps réel. Certaines formalités doivent être remplies avant le début des enchères. En effet, les acquéreurs potentiels doivent accepter et signer les conditions de vente, ainsi que compléter un formulaire d’inscription et une demande d’agrément afin de valider leur participation pour enchérir.
Contrairement à une vente aux enchères classique, des clauses suspensives peuvent être incluses.